2945-2947 Rue CHARETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 195,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568868976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
77022568868976300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-10-01 · 843 m · Vendu 677 000 $ (3 263 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 724 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 520 014 $ Poids 42 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 751 600 $ Poids 35 % |
| 4 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 142 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 448 862 $ Poids 33 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 652 958 $ Poids 28 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 480 $ Poids 24 % |
| 7 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 611 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 767 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 134 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 201 011 $ Poids 23 % |
| 10 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 264 $ Poids 23 % |
| 11 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 589 $ Poids 19 % |
| 12 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 766 438 $ Poids 17 % |