2940-2942 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568877664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
77022568877664100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 45 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Rue Latour, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 275 m · Vendu 363 000 $ (4 427 $/m²) 82 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 399 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 161 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 403 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 662 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 502 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 688 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 735 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 364 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 907 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 394 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 893 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 482 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 368 330 $ Poids 44 % |