2945 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 331,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568887427400002945
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
77022568887427400002945
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Rue Latour, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 196 m · Vendu 363 000 $ (4 427 $/m²) 82 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 401 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 234 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 585 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 586 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 455 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 845 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 744 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 555 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 441 059 $ Poids 42 % |