3079-3081 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 503,2 m² · constr. 1950 · terrain 755,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568961966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
77022568961966500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 256 m · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 623 289 $ Poids 59 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 362 $ Poids 4 % |
| 3 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 145 075 $ Poids 3 % |
| 4 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 885 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 596 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 848 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 938 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 224 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +10 909 $ | 234 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 171 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 494 362 $ Poids 0 % |