3086 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 89,5 m² · constr. 1910 · terrain 749,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568971194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
77022568971194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Rue Latour, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 434 m · Vendu 363 000 $ (4 427 $/m²) 82 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 558 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 519 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 614 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 412 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 370 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 482 $ Poids 55 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 485 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 472 $ Poids 47 % |