325 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568979045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
77022568979045100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 496 $ Poids 70 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 557 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 627 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 410 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 875 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 841, Rue Dubé, Sainte-Adèle 2026-08-27 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 190 $ Poids 58 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 969 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 931 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 614 $ Poids 53 % |
| 8 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 428 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 868, Rue Latour, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 427 $/m²) 82 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 416 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 510 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 821 $ Poids 44 % |