305 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 160,4 m² · constr. 1975 · terrain 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568979162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
77022568979162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 437 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 597 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 437 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 597 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 492 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 842 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 219 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 589 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −984 $ | 225 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 619 909 $ Poids 43 % |
| 12 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 874 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 562 012 $ Poids 42 % |