3137-3139 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 225,8 m² · constr. 1965 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568992006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
77022568992006700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 840 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 064 $ Poids 69 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 866 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 966 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 816 784 $ Poids 34 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 998 $ Poids 33 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 825 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +154 378 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 529 985 $ Poids 29 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 758 $ Poids 28 % |
| 8 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 424 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 213 234 $ Poids 18 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 85 923 $ Poids 16 % |
| 11 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 225 703 $ Poids 9 % |