3186 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 58,9 m² · constr. 1935 · terrain 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 74 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568994270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
77022568994270000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 20 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 738 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 622 $ Poids 41 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 923 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 298 166 $ Poids 13 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 774 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 416 235 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 343 $ Poids 9 % |
| 7 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 342 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 809 $ Poids 3 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 329 318 $ Poids 3 % |