656-658 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 169,5 m² · constr. 1931 · terrain 1 356,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569100898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
77022569100898800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 446 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 229 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 535 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 642 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 712 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 137 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 897 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 552 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 897 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 552 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 646 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 194 $ Poids 34 % |
| 12 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 803 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 212 738 $ Poids 33 % |