3485 Chemin LAC-LEON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569674114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
77022569674114900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 326 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 677 946 $ Poids 27 % |
| 3 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +14 152 $ | 233 445 $ Poids 26 % |
| 4 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 326 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 064 $ Poids 25 % |
| 5 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 447 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 671 063 $ Poids 17 % |
| 7 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 864 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 743 $ Poids 15 % |
| 8 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 275 $ Poids 12 % |
| 9 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 432 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 720 977 $ Poids 7 % |
| 12 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 120 508 $ Poids 7 % |