3445 Chemin LAC-LEON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 74 m² · constr. 2017 · terrain 5 004 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569694385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
77022569694385300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 780 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 87 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 979 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 207 091 $ Poids 36 % |
| 4 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 147 $ Poids 33 % |
| 5 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 551 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 358 $ Poids 3 % |