2865 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 112,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578801971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
77022578801971900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 586 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 485 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 77 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 596 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 255 $ Poids 53 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 217 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 583 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 140 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 486 $ Poids 44 % |
| 8 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 901 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −54 352 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 615 $ Poids 42 % |
| 9 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 123 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 187 $ Poids 40 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 028 $ Poids 36 % |