3291 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
77022578925722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 595 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 482 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 505 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 780 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 522 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 784 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 493 313 $ Poids 51 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 291 $ Poids 49 % |