828-830 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 857,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578971903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
77022578971903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 368 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 652 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 860 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 154 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 634 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 559 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 380 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 613 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 889 $ Poids 37 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 413 $ Poids 37 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 006 $ Poids 35 % |
| 11 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 024 $ Poids 34 % |