840-842 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 857,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578981404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
77022578981404900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 35 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 471 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 563 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 570 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 868, Rue Latour, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 868 m · Vendu 363 000 $ (4 427 $/m²) 82 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 765 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 68 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 062 $ Poids 55 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 219 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 454 757 $ Poids 51 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 405 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 428 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 809 $ Poids 37 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 772 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 936 $ Poids 34 % |