811 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
422 800 $
Chalet · 3 437 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 997,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579026997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
77022579026997900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 499 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 547 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 442 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 640 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 435 $ Poids 60 % |
| 7 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 489 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 348 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 409 674 $ Poids 48 % |