863 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 128,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579039956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
77022579039956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 260 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 572 763 $ Poids 75 % |
| 3 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 492 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 586 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 553 080 $ Poids 67 % |
| 6 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 489 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 588 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 327 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 578 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 488 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 943 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 124 $ Poids 51 % |
| 12 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 459 827 $ Poids 48 % |