845 Chemin CEDRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 931,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579059333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
77022579059333700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 153 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 543 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 633 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 437 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 170 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 686 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 545 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 799 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 332 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 4085, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 520 500 $ (4 426 $/m²) 117,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 485 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 405 706 $ Poids 50 % |