880 Rue ROCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 211,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579103844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
77022579103844500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 674 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 92 306 $ Poids 50 % |
| 3 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 493 265 $ Poids 40 % |
| 5 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 84 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 836 273 $ Poids 38 % |
| 6 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 867 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 060 $ Poids 37 % |
| 7 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 828 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 170 871 $ Poids 34 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 794 009 $ Poids 27 % |
| 10 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 719 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +101 405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 589 012 $ Poids 21 % |
| 12 | 1028, Rue des Bonshommes, Sainte-Adèle 2024-04-10 · 448 m · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 784 938 $ Poids 15 % |