905 Rue ROCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 095,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579112596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
77022579112596600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 424 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 556 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 492 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 425 448 $ Poids 43 % |
| 7 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 662 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 632 $ Poids 39 % |
| 9 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 744 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 954 $ Poids 36 % |
| 10 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 621 m · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 424 m · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 801 $ Poids 36 % |
| 12 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 566 494 $ Poids 31 % |