1455 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 10 850 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 86 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 467,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 828 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579286903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
77022579286903200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 496 $ Poids 24 % |
| 2 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 159 $ Poids 19 % |
| 3 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 685 $ Poids 13 % |
| 4 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 315 $ Poids 10 % |
| 6 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 341 919 $ Poids 9 % |
| 7 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 065 $ Poids 9 % |
| 8 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 062 $ Poids 9 % |
| 9 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 737 $ Poids 8 % |
| 10 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 758 $ Poids 5 % |
| 11 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 782, rue des Guérets, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 780 $ Poids 3 % |