1491 Impasse METAIRIES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
2 442 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 380,8 m² · constr. 2005 · terrain 66 436,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 436,1 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 100 $
Rôle antérieur 1 762 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579338812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
2 182 600 $
Rôle antérieur
1 762 700 $
ID provincial
77022579338812000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 100 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 366 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −100 594 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 568 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 398 m · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +67 015 $ | 1 207 839 $ Poids 54 % |
| 3 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +132 138 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 284 897 $ Poids 29 % |
| 4 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +63 278 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 429 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 455 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +252 534 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 599 654 $ Poids 11 % |
| 6 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +32 486 $ | 548 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 104 956 $ Poids 8 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +153 314 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 356 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 207 610 $ Poids 5 % |
| 11 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +79 104 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 700 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +157 005 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 863 513 $ Poids 3 % |