2745 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 112,5 m² · terrain 2 994,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579515839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
77022579515839300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 609 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 898 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 634 $ Poids 34 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 167 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 128 $ Poids 22 % |
| 6 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 435 $ Poids 19 % |
| 7 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 508 $ Poids 17 % |
| 8 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 619 $ Poids 17 % |
| 9 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 354 $ Poids 14 % |
| 10 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 997 $ Poids 14 % |
| 11 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 898 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 413 $ Poids 10 % |