2902 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 140 m² · constr. 1962 · terrain 3 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579518933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
77022579518933400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 113 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 57 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 564 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 654 $ Poids 44 % |
| 4 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 626 $ Poids 30 % |
| 5 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 627 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 341 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 604 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 610 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 895 415 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 453 945 $ Poids 10 % |
| 10 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 924 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 481 965 $ Poids 10 % |
| 11 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 900 261 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 414 $ Poids 5 % |