2366 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 107,9 m² · constr. 1952 · terrain 3 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579676608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
77022579676608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 751 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 793 291 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 137 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 513 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 977 $ Poids 25 % |
| 7 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 410 $ Poids 24 % |
| 8 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 990 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 687 $ Poids 19 % |
| 10 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 751 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 157 906 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 955 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 830 $ Poids 17 % |
| 12 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 181 560 $ Poids 14 % |