2453 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 103,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579698095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
77022579698095700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 910 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 597 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 846 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 390 802 $ Poids 45 % |
| 4 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 952 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 775 543 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 949 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 602 223 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 257 $ Poids 25 % |
| 7 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 794 $ Poids 22 % |
| 8 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 378 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 772 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 016 $ Poids 19 % |
| 10 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 952 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 154 692 $ Poids 17 % |
| 11 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 322 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 603 199 $ Poids 14 % |