2455 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 277,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579698317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
77022579698317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 366 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 878 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 274 $ Poids 37 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 971 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 711 648 $ Poids 36 % |
| 4 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 82 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 184 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 353 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 930 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 444 920 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 865 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 278 $ Poids 16 % |
| 9 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 334 $ Poids 15 % |
| 10 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 971 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 143 121 $ Poids 15 % |
| 11 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 296 898 $ Poids 11 % |