2468 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 87,2 m² · constr. 1938 · terrain 4 172,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579790002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
77022579790002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 497 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 351 978 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 711 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 77 733 $ Poids 27 % |
| 5 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 184 320 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 798 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 444 920 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 728 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 818 $ Poids 16 % |
| 9 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 334 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 143 121 $ Poids 14 % |
| 12 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 721 $ Poids 9 % |