3495 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 305 m² · constr. 2012 · terrain 4 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 543 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588878091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
77022588878091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 305 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 408 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 849 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +99 602 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 858 412 $ Poids 26 % |
| 3 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 373 m · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −96 543 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 1 012 440 $ Poids 24 % |
| 4 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 639 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +123 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 767 589 $ Poids 12 % |
| 5 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 117 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 850 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +165 092 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 925 006 $ Poids 9 % |
| 7 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 194 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +275 341 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 2 129 136 $ Poids 8 % |
| 8 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +131 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 960 $ Poids 4 % |
| 9 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 933 084 $ Poids 4 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +239 064 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 464 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 938 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 495 277 $ Poids 1 % |