3403-3405 Impasse COLIBRIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 256,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 559,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 480 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588931282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
77022588931282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 485 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 783 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 707 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 784 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 276 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 263 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 699 753 $ Poids 39 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 367 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +85 043 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 838 106 $ Poids 32 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 348 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +108 120 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 946 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +102 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 314 896 $ Poids 8 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 089 934 $ Poids 7 % |