811 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 329 m² · constr. 2009 · terrain 3 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 461 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588932215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
77022588932215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 767 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +105 808 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 446 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 216 m · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −64 451 $ · Ajust. âge −5 044 $ | 1 029 400 $ Poids 43 % |
| 3 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −8 784 $ | 119 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 359 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +133 801 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 882 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 338 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 772 579 $ Poids 8 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 920 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 467 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +358 778 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 2 189 022 $ Poids 5 % |
| 8 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 938 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +307 449 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 514 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +226 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 244 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 477 652 $ Poids 1 % |