3425 Rue BUSES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 243 m² · constr. 2015 · terrain 3 042,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,8 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588940761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
77022588940761400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 594 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 780 116 $ Poids 70 % |
| 2 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 531 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −104 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 277 825 $ Poids 53 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 385 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 175 $ Poids 48 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 552 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 832 098 $ Poids 38 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 190 m · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 937 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 844 764 $ Poids 16 % |
| 7 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 306 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 084 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +121 351 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 340 502 $ Poids 6 % |
| 11 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +152 219 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 703 163 $ Poids 3 % |