4000 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 213,6 m² · constr. 2022 · terrain 41 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 000 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 452 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589140736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
77022589140736100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 993 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 111 $ Poids 58 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 790 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 115 $ Poids 57 % |
| 3 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 267 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 036 $ Poids 49 % |
| 5 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 177 057 $ Poids 40 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 950 255 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 96 139 $ Poids 35 % |
| 9 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 761 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 929 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 166 409 $ Poids 25 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 796 938 $ Poids 24 % |
| 12 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 310 $ Poids 23 % |