800 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548354325300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
77030548354325300020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 582 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 550 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 437 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 519 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 667 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 473 638 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 476 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 883 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 425 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 802 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 292 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 751 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 590 $ Poids 45 % |