365 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 079,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548387139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
77030548387139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 210 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 708 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 586 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 488 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 453 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 590 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 866 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 585 $ Poids 62 % |