356 Chemin SAPINS · Piedmont
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 1 553,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548388971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
77030548388971000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 395 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 609 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 705 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 768 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 223 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 830 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 629 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 890 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 281 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 807 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 893 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 271 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 545 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 489 527 $ Poids 59 % |