475 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 195,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 352 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548393216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
77030548393216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 350 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 263 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 627 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 878 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 973 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 823 070 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 654 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 841 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 699 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 750 392 $ Poids 43 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 768 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 609 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 843 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 039 $ Poids 33 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 048 $ Poids 33 % |