881 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 141,5 m² · constr. 1975 · terrain 31 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 554,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548588276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
77030548588276700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 763 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 590 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 283 835 $ Poids 44 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 526 607 $ Poids 44 % |
| 4 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 791 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 854 868 $ Poids 40 % |
| 7 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 815 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +52 851 $ | 705 530 $ Poids 33 % |
| 10 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 048 $ Poids 29 % |
| 11 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 530 932 $ Poids 27 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 537 867 $ Poids 27 % |