158 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 3 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548683763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
77030548683763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 30 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 63 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 193 703 $ Poids 64 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 680 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 387 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 471 $ Poids 51 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 943 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 597 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 949 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 125 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 967 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 42 % |
| 7 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 39 % |
| 8 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 422 284 $ Poids 38 % |
| 9 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 966 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 530 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 999 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 34 % |
| 12 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 191 451 $ Poids 33 % |