165 Chemin RIVAGE · Piedmont
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 205,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,2 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548685480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
77030548685480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 734 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 068 $ Poids 34 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −86 246 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 779 959 $ Poids 33 % |
| 5 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 909 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 456 $ Poids 32 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 726 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 881 $ Poids 19 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 693 436 $ Poids 18 % |
| 11 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −59 610 $ | 619 885 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 678 070 $ Poids 16 % |