952 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 11 115 $/m² · 35,8 m² · constr. 1989 · terrain 109 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558209611800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
77030558209611800020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 184 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 67 % |
| 2 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 196 m · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 425 401 $ Poids 31 % |
| 3 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 338 m · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 365 027 $ Poids 30 % |
| 4 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 360 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 656 m · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 028 $ Poids 24 % |
| 6 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 756 m · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 107 $ Poids 24 % |
| 7 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 230 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 24 % |
| 8 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 192 m · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 311 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 361, chemin des Épinettes, Piedmont 2024-09-24 · 771 m · Vendu 540 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 605 743 $ Poids 20 % |
| 10 | 912, chemin Des Éperviers, Piedmont 2024-06-20 · 165 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 122 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 19 % |
| 12 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 249 m · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 304 $ Poids 18 % |