305 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 1 911,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558306921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
77030558306921700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 51 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 326 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 65 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 807 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 461 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 618 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 812 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 272 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 427 918 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 527 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 645 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 536 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 476 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 674 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 56 % |