738 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 67,9 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +150.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558310194900080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
77030558310194900080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 50 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 908 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 597 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 604 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 593 $ Poids 35 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 142 $ Poids 16 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 767 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 014 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 489 070 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 423 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 776 $ Poids 3 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 434 $ Poids 3 % |
| 12 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 519 414 $ Poids 2 % |