752 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558310469000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
77030558310469000050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 434 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 922 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 559 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 488 003 $ Poids 42 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 541 669 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 063 $ Poids 34 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 433 246 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 458 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 113 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 745 157 $ Poids 21 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 861 $ Poids 18 % |
| 11 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 872 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 572 306 $ Poids 16 % |