768 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558310817100080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
77030558310817100080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 40 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 480 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 528 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 480 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 410 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 972 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 491 399 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 977 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 585 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 679 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 849 110 $ Poids 45 % |
| 12 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 465 430 $ Poids 44 % |