796 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +130.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558311725500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
77030558311725500070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 45 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 454 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 406 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 413 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 951 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 589 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 957 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 494 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 595 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 854 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 976 $ Poids 47 % |