785 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 69,1 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558311971700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
77030558311971700030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 965 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 234 $ Poids 64 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 514 402 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 578 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 966 $ Poids 19 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 090 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 492 581 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 426 344 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 736 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 523 067 $ Poids 2 % |