637 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 882,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558318780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
77030558318780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 116 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 773 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 172 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 171 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 540 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 582 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 547 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 458 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 556 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 240 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 294 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 57 % |