300 Chemin ELOI · Piedmont
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 241,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 878,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 564 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558327161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
77030558327161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 492 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 760 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 573 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 698 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 764 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 899 954 $ Poids 44 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 731 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 892 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 932 761 $ Poids 38 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 312 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 660 018 $ Poids 31 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 762 587 $ Poids 30 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 401 693 $ Poids 21 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 812 719 $ Poids 16 % |
| 12 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 362 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 233 $ Poids 16 % |